【思路】
A项:错误,根据《民法典》第七百零七条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。”对于租赁期限分情况,六个月以上的应当采用书面形式。
B项:错误,根据《民法典》第七百零五条第一款规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”
C项:错误,根据《民法典》第七百零七条规定:“租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。”甲将自己的房子租给乙,若租赁期限六个月以上,应当采用书面形式。
D项:正确,根据《民法典》第七百一十二条规定:“出租人应当履行租赁物的维修义务,但是当事人另有约定的除外。”所以房屋租赁合同中的维修义务可以约定由实际使用人承担。
因此,答案为D。