【思路】
定义关键信息:所有权发生转移变动。
A项:将自己的房子给母亲居住,并为发生所有权转移,不符合关键信息,保留。
B项:购买商品房属于房屋买卖,符合关键信息,排除。
C项:将土地使用权有偿出让属于应纳税范围,不符合关键信息,排除。
D项:将别墅赠与属于房屋赠与,符合关键信息,排除。
因此,答案为A。