【思路】
根据《民法典》第三百五十六条规定:“建设用地使用权转让、互换、出资或者赠与的,附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。”第三百五十七条:“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的,该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”因此,甲向H银行贷款,以其别墅设定抵押的同时,该别墅占用范围内的建设用地使用权一并抵押。当甲无力偿还贷款时,H银行享有优先受偿权的财产包括别墅及其建设用地使用权。
因此,答案为C。