2018年下半年全国事业单位联考《职测》（B类）12

2019-01-01 00:00 编辑: 高顿公考来源: 上岸鸭公考

【思路】

本题需要掌握涉及到房屋买卖的相关民法知识。

A项：正确，情事变更，即合同成立时所赖以存在的客观情况发生了重大变化，如物价异常上涨、汇率大幅度变化、国家政策出现重大调整等。题干符合情事变更的定义。出现情事变更后，受不利影响的一方当事人可请求人民法院变更或者解除合同，人民法院应当根据公平原则，并结合案件的实际情况裁判变更或者解除合同。据此，乙可以请求人民法院变更或者解除合同。

B项：错误，根据《民法典》第二百零九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”房屋属于不动产，因此房屋产权的转移应从登记日开始，而非合同履行之日。

C项：不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。不可抗力的来源既有自然现象，如地震、台风，也包括社会现象，如军事行动。作为人力所不可抗拒的强制力，具有客观上的偶然性和不可避免性，主观上的不可预见性以及社会危害性。根据定义，国家房贷政策的变化不属于不可抗力。

D项：错误，根据《2015年全国民事审判工作会议纪要》第28条，“房屋买卖合同约定以按揭贷款方式付款，买受人以房贷政策变化不能办理按揭贷款导致无履约能力为由，请求解除合同，并要求出卖人返还所收受的购房款或定金的，经审查，买受人确因房贷政策变化而不能办理约定的按揭贷款的，一般应予以支持其诉请。”据此，乙不构成违约。

因此，答案为A。

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